Kredyt bez Wkładu Własnego 2022 – szczegóły programu

Ceny nieruchomości szybko rosną pomimo pandemii, a podwyżki stóp procentowych dodatkowo obniżają nam zdolność kredytową. Potencjalni kredytobiorcy, którzy są w stanie ze swoich zarobków opłacać raty przyszłego kredytu coraz częściej nie mogą zgromadzić wymaganego przez banki wkładu własnego. Z myślą o nich stworzono program wsparcia przy zakupie nieruchomości. Ale jak to zwykle bywa – jest kilka “ale”.

Tak więc zacznijmy od początku.

Czym jest “Mieszkanie bez Wkładu Własnego”

Mieszkanie bez Wkładu Własnego to program umożliwiający objęcie gwarancją części kredytu hipotecznego do kwoty 100 tys. zł przez okres minimalnie 15 lat. Można otrzymać tak zwany gwarantowany kredyt mieszkaniowy, a gwarancja ta zastępuje wymóg wniesienia wkładu własnego. 

Zasady “Mieszkania bez Wkładu Własnego”

• od 26 maja 20022 roku
• w ramach programu pojawią się kredyty, w których udzielana będzie gwarancja na całość lub część wymaganego wkładu własnego do 20 % – do kwoty 100 tys. zł (na zakup mieszkania lub kosztów budowy domu jednorodzinnego),
• przy finansowaniu kosztów wykończenia nieruchomości wskaźnik ten może być nawet wyższy niż 100%, 
• gwarantowanych kredytów mieszkaniowych będą udzielać banki, które mające umowę z BGK,
• obowiązują limity cenowe (dla danego miasta lub regionu) w przeliczeniu na metr kwadratowy kupowanej nieruchomości,
• kredyt gwarantowany udzielany będzie na minimalnie 15 lat

Z programu mogą skorzystać:

• osoby, które posiadają zdolność kredytową, czyli zarobki umożliwiające spłatę kredytu, 
• ale jednocześnie nie mają środków na wymagany wkład własny,
• program przeznaczony jest dla: singli, par, małżeństw, i rodzin z dziećmi.

Posiadanie innej nieruchomości a możliwość skorzystania z programu

Kredytobiorca (oraz członkowie jego gospodarstwa domowego) nie mogą mieć prawa własności mieszkania lub domu jednorodzinnego.

Chyba, że mają dzieci – wówczas mogą mieć 1 mieszkanie nie większe niż:

• 50m2 (przy dwojgu dzieci),
• do 75m2 (przy trojgu),
• 90m2 (przy czworgu),
• limitu metrażowego nie ma, gdy dzieci jest pięcioro i więcej.

Dodatkowo trzeba pamiętać, że  w dniu spłaty nie można być właścicielem innego mieszkania poza zakupionym z gwarantowanego kredytu mieszkaniowego.

Jakie nieruchomości można opłacić?

• zakup pierwsze mieszkanie z rynku pierwotnego, wtórnego, społeczne,
• budowę domu.

Gwarantowanych kredytów mieszkaniowych będą udzielać banki, które podpiszą umowę z BGK. Gdy tylko to nastąpi pojawią się one w naszej ofercie.

Spłata Rodzinna to jednorazowa spłata części kapitału za kredytobiorcę w przypadku pojawienia się:

• drugiego dziecka – to 20 tys. zł
• za trzecie i każde kolejne dziecko 60 tys. zł

Sam program “Mieszkanie bez wkładu własnego” to  ciekawy pomysł. Ale problematyczne jest założenie, że skorzystać z niego można gdy cena za metr kwadratowy kupowanej nieruchomości mieści się w określonym limicie dla danego miasta lub regionu. Zewsząd słychać głosy, że te limity są bardzo niskie – za niskie zwłaszcza na duże miasta. I choć pojawiają się zapowiedzi ich podniesienia (ale nie wiadomo od kiedy) np. dla nowych mieszkań mają wzrosnąć o 7,6% – to przy obecnych cenach za mieszkania w mieście i tak będzie ciężko coś znaleźć żeby załapać się na kredyt gwarantowany.